问题痛点

房地产步入存量时代，某城市问题凸显。存量房供需错配，老旧小区闲置率达 20%，新兴区域改善房供不应求。土地资源有限，开发成本高却未激活存量房市场。租赁市场混乱，租金定价不合理，人口流动与住房需求适配度低，严重阻碍市场健康发展。

调研解法

艾力森中研（市场研究公司）多维度调研：收集人口流动数据并问卷调研 5000 人了解住房需求；普查存量房，实地走访典型小区；梳理土地出让记录，访谈规划部门；与金融机构合作获取房地产贷款数据，研究金融政策影响。

数据成果

流入人才集中区住房无法满足改善需求，边缘新建大户型空置率 30%。过去 5 年商业用地多、居住用地少，部分土地开发周期长。核心区租金高但收益率仅 2%，边缘区租金低。“人 - 房 - 地 - 钱” 协同度仅 40%。

落地行动

在人才集中区改造老旧小区，边缘区将空置房转为租赁住房。调整土地规划，增加居住用地，监管开发进度。建立租金指导价，引导金融支持存量房交易与租赁市场。制定联动政策，加强部门协作，3 年内将协同度提至 70% 以上。