人居地产

核心痛点

 

楼市新政全面落地，传统高杠杆快周转开发模式难以为继。 行业债务压力居高不下，存量资产去化缓慢，企业现金流承压明显。 产品结构与市场主流改善需求错位，好房子建设布局进度滞后。 保障性住房持续放量分流客源，市场竞争加剧，盈利空间不断收窄。

 

调研方法

 

整合人口结构、购房需求、城市楼市行情等宏观基础数据统筹研判。 深入房企总部、在售楼盘、存量项目开展实地走访与管理层深度访谈。 采用沉浸式调研与用户民族志调研，深挖购房群体真实居住诉求。 依托 AI 大数据完成政策走向研判、资金风险测算与市场走势分析。

 

数据成果

 

精准摸清房企自身土储布局、债务结构、项目运营及盈利真实状况。 清晰研判现房销售、租购并举等新政带来的市场格局变动趋势。 量化不同城市、不同户型产品供需差距，明确品质住宅升级方向。 全面梳理企业投资、拿地、产品、运营四大板块现存潜在经营风险。

 

落地方案

 

收缩非核心区域投资布局，优化土储结构，严控新增项目投资风险。 顺应好房子建设导向，升级产品品质，重点布局改善型宜居住宅。 加快滞销存量房源盘活盘活，适度转型保租房、城市更新轻资产业务。 搭建全周期资产运营体系，拓宽稳定收益渠道，筑牢企业经营底盘。